Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с голям балкон

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба108 000 €1 800 €/м²
Очакван наем603 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 4 000 €
  1. 112 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 108 000 €▼ 4 000 € (3.6%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 298 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Надежда 2, град София. Разполага с площ от около 60 кв.м и е разположен на втори етаж в панелен блок с общо четири етажа. Вътрешното разпределение включва антре, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и голям балкон. Апартаментът е освободен и има сменена дограма във всички помещения, но се нуждае от ремонт. Сградата е панелна конструкция, като няма данни за годината на строителство и допълнителни удобства. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, детски градини, училища, супермаркети и метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям балкон
  • сменена дограма
  • втори етаж
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района