Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с югоизточно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба139 000 €3 088 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 3 088 €/м² срещу 2 296 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 2, ул. Йордан Хаджиконст.
Разпределение включва хол, спалня, баня и кухня с функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 5-ти от 8 етажа с асансьор и е след основен ремонт с подменени дограма, настилки и инсталации.
Локацията предлага удобен достъп до метро и градски транспорт, в близост има магазини и зелени площи.
Подходящ за семейство или двойка, търсещи комфорт и добра комуникация в столичния район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • основен ремонт
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района