Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в Надежда 2 с балкон и функционално разпределение

СофияНадежда 2

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба185 000 €2 126 €/м²

Очакван наем716 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, район Надежда 2.

Разпределението включва голям хол, кухня с трапезария, две спални, балкон, коридор, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Жилището е в тухлена сграда от 1960 г., разположено на последен етаж (4 от 4). Няма информация за допълнителни удобства.

Локацията е комуникативна с близост до училища и детски градини, подходяща за семейства с деца.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
близо до училища
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.