Продажба

Едностаен апартамент в Надежда 2 с балкон лоджия

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба107 000 €2 183 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота)

Площ
49 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 1 000 €
  1. 108 000 €18 Септември 2026Първоначална цена
  2. 107 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота) — 2 229 €/м² срещу 2 689 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Надежда 2, разположен на 6-ти етаж от 9 в панелна сграда.

Разпределението включва балкон лоджия, което добавя допълнително пространство към основната стая и подобрява функционалността на жилището.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и осигурен достъп контрол, а апартаментът разполага с възможност за интернет и паркомясто.

Локацията е удобна, близо до метростанция, вериги магазини, детска градина и училище, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра транспортна и социална инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • балкон лоджия
  • близо до метро
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Бартер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района