Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба249 500 €2 626 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 626 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 95 кв.м, разположен в ж.к. Надежда 2, София. Намира се на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, две спални, отделна кухня с усвоен и остъклен балкон, баня, отделна тоалетна и перално помещение. Има общо два усвоени и остъклени балкона.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Покривът е ремонтиран наскоро с гаранция. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Хан Кубрат и спирка Агресия, близост до детски градини, Северния парк и кучешкия парк. Районът е с добре развит обществен транспорт и голям паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • добър транспорт
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района