Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с три балкона в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба189 000 €2 197 €/м²

Очакван наем716 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м се намира в квартал Надежда 2, ул. Йордан Хаджиконст. Жилището е разположено на първи етаж в панелен блок от 1970 г. с осем етажа. Разпределението включва коридор, дневна с преход към спалня, отделна спалня, кухня и три балкона. Апартаментът е преходен и позволява преустройство в четиристаен с отделна кухня и три спални с излаз на балкон. Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и централно отопление на ТЕЦ. В района има зелени междублокови пространства и свободно паркиране. Локацията предлага удобен достъп до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки, включително метростанция и автобусни линии. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за ремонт и персонализация в добре обслужен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

три балкона
възможност за преустройство
добра локация
асансъор и контрол на достъпа

Недостатъци

панелен блок
нужда от ремонт
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.