Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с южно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба155 000 €2 540 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 540 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 2, част от нова тухлена сграда от 2025 г. на пети етаж от осем.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и балкон с излаз от двете помещения. Жилището е със светла и слънчева ориентация към юг.

Сградата е ново строителство с модерна визия, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ. Използвани са качествени материали при изпълнението.

Локацията предлага добра инфраструктура с разнообразен обществен транспорт – автобуси, трамваи и метро, както и близост до училища, детски градини, Северен парк и стадион Локомотив.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до услуги и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 257 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района