ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба232 000 €3 314 €/м²
Очакван наем739 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 3 314 €/м² срещу 2 459 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 2, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две непреходни спални и тераса лоджия. Жилището е основно ремонтирано с подменена PVC дограма KOMMERLING, нови щрангове и качествени подови настилки - ламиниран паркет EGGER и гранитогрес. В сградата има асансьор, а имотът разполага с паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища и хипермаркети. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за висок месечен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района