Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба188 000 €2 186 €/м²

Очакван наем716 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в квартал Надежда 2 в град София. Имотът се намира на първи етаж от осеметажен панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва входен коридор, голям хол с тераса, преходна стая с тераса, още една стая с тераса, кухня и сервизно помещение, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, с добре поддържан вход и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, но в момента не е активно.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Надежда и спирки на градски транспорт, с удобен достъп до училища, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за ремонт и адаптация според личните нужди, в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изток/запад изложение
близо до метро
зелени площи около блока

Недостатъци

партер
нужда от основен ремонт
отоплението не е активно

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.