ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба161 900 €2 312 €/м²
Очакван наем646 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.4% · 11 100 €
  1. 173 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 4 000 € (2.3%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 164 900 €▼ 4 100 € (2.4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 161 900 €▼ 3 000 € (1.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Надежда 2, София. Разположен е на 3-ти етаж от 7-етажна панелна сграда, построена през 1991 г.

Жилището включва спалня с тераса, хол и кухня с втора тераса, Г-образен коридор с вграден гардероб, баня и тоалетна. Общата площ е 70 кв.м, като към нея се добавят 4 кв.м мазе и 2,17% общи части, а двете тераси са по 6 кв.м всяка.

Сградата е санирана, с обновена дограма и асансьор след основен ремонт. Апартаментът е реновиран, с нови дограми и боядисан с миеща се боя. Има налични всички необходими удобства, включително асансьор.

Локацията е в тиха улица, близо до Ломско шосе и на равно разстояние от метростанциите Надежда и Бели Дунав. Паркирането в района е свободно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с две тераси в градска среда с добра транспортна връзка и обновена сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • реновиран апартамент
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района