Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с асансьор и паркомясто

СофияНадежда 2
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба211 800 €1 825 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска940 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.7% · 16 920 €
  1. 194 880 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 211 800 €▲ 16 920 € (8.7%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота) — 1 779 €/м² срещу 2 459 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м. в квартал Надежда 2, град София.
Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище с удобен достъп до всички стаи.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурени паркоместа.
Локацията е комуникативна, близо до хипермаркети, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и на пешеходно разстояние от Северен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри транспортни връзки и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 940 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 920 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района