Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 1

SofiyaNadejda 1
Published: 16 March 2026 Updated: 10 August 2026
Sale202,000 €2,148 €/m²
Expected rent612 € /mo
Area
94 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment896 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 284 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 8.7% · 16,200 €
  1. 185,800 €16 March 2026Първоначална цена
  2. 182,000 €▼ 3,800 € (2%) 31 March 2026Намаление на цената
  3. 185,535 €▲ 3,535 € (1.9%) 1 May 2026Повишение на цената
  4. 182,000 €▼ 3,535 € (1.9%) 8 June 2026Намаление на цената
  5. 195,000 €▲ 13,000 € (7.1%) 7 July 2026Повишение на цената
  6. 202,000 €▲ 7,000 € (3.6%) 10 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Продажба от инвеститор. Имота се намира на бул. Ломско шосе 122-124. Най ниската цена за района. Тристаен апартамент на ет. 2 или първи жилищен етаж над гаражи, състоящ се от хол с кухненски бокс с прекрасна тераса към тях, две тоалети с бани, коридор, складово помещение и две спални с балкон. Застроената площ е 72.80м2, а с общите части 88.35м2 и покривна тераса от 5.5м2 или обща квадратура от 93.85м2. Инвеститор с 15 години опит в строителството и десетки построени сгради в София. Бутикова сграда с 21 апартамента на 450м от метростанция Надежда или на 6 минути пешеходно разтояние. Има възможност за покупка на гаражи на кота 0 или в подземният паркинг. Степен на завършеност на шпакловка и замазка. Етап на строителство след акт14. Възможна покупка с кредит, при наличие на необходимото самоучастие. Съдействие, при необходимост от кредит. Код на обявата А3Е2.
Агенцията е член на АРБИ(асоциация за развитие на брокерите на имоти). Работим с всички коректни колеги.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby