ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две бани и усвоена тераса в Мусагеница, София

СофияМусагеница

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба319 000 €3 584 €/м²

Очакван наем785 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем785 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 27.7% · 69 100 €

249 900 €9 Февруари 2026Първоначална цена
380 000 €▲ 130 100 € (52.1%) 30 Март 2026Повишение на цената
266 900 €▼ 113 100 € (29.8%) 21 Април 2026Намаление на цената
319 000 €▲ 52 100 € (19.5%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 89 кв.м, разположен в квартал Мусагеница, град София. Намира се на втори етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва хол с тераса, две спални, кухня с усвоена тераса, два санитарни възела и килер. Апартаментът е непреходен, което осигурява повече светлина и удобство. Подовите настилки са паркет в хола и ламинат в спалните.

Сградата е санирана, а апартаментът е с подменена ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност и шумоизолацията. Състоянието е поддържано и готово за живеене.

Локацията е изключително комуникативна, с бърз достъп до метро, магазин Била, детска градина и две училища, което е удобно за семейства с деца. В района има добра инфраструктура и зелени площи наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен квартал с удобства на пешеходно разстояние.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
саниран блок
две бани

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.