SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Musagenica

SofiyaMusagenica
Published: 9 February 2026 Updated: 6 August 2026
Sale319,000 €3,584 €/m²
Expected rent785 € /mo
Area
89 m²
Floor
2 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,415 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent785 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 630 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 27.7% · 69,100 €
  1. 249,900 €9 February 2026Първоначална цена
  2. 380,000 €▲ 130,100 € (52.1%) 30 March 2026Повишение на цената
  3. 266,900 €▼ 113,100 € (29.8%) 21 April 2026Намаление на цената
  4. 319,000 €▲ 52,100 € (19.5%) 10 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 89 кв.м, разположен в квартал Мусагеница, град София. Намира се на втори етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва хол с тераса, две спални, кухня с усвоена тераса, два санитарни възела и килер. Апартаментът е непреходен, което осигурява повече светлина и удобство. Подовите настилки са паркет в хола и ламинат в спалните.

Сградата е санирана, а апартаментът е с подменена ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност и шумоизолацията. Състоянието е поддържано и готово за живеене.

Локацията е изключително комуникативна, с бърз достъп до метро, магазин Била, детска градина и две училища, което е удобно за семейства с деца. В района има добра инфраструктура и зелени площи наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен квартал с удобства на пешеходно разстояние.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • саниран блок
  • две бани
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 28% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 182 days.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • килер

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby