ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Мусагеница, София

СофияМусагеница

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба159 999 €2 807 €/м²

Очакван наем638 € /мес

Площ

57 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Мусагеница, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва хол, спалня, кухня, коридор, баня, тоалетна и тераса, с възможност за преустройство в тристаен. Сградата е от 1970 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части, отоплението е централно на ТЕЦ. Кварталът е добре устроен с близост до училища, детски градини, зелени площи и удобен градски транспорт, включително метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за ремонт и адаптация.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
тераса
близо до метро
централно отопление

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.