Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба150 000 €1 764 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
85 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 764 €/м² срещу 1 601 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен на последния осми етаж в саниран панелен блок от 1991 г. в квартал Модерно предградие, София. Жилището включва три отделни тераси и прилежащо мазе от 3,39 кв.м. Разпределението е преходно, което може да ограничи функционалността на помещенията. Строителството е панелно, като са подменени щранговете и покривът е ремонтиран; входът и общите части са добре поддържани. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Сливница на около 6 минути пеша, както и близост до училища, детски градини и магазини. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка. Подходящ за купувачи, търсещи жилище с потенциал в комуникативен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • саниран блок
  • добра локация
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района