Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба183 164 €1 552 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска813 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 552 €/м² срещу 1 601 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Модерно предградие, ул. Баба, част от жилищен комплекс Kaleya Park. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, коридор, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, мокро помещение и две тераси. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, като се очаква акт 16 до края на годината. Локацията е удобна, с близост до метростанция Сливница, градски транспорт, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 813 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района