Продажба

3-стаен апартамент в Младост 2 с тераса и югоизточно изложение

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба270 000 €3 033 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
89 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.5% · 22 000 €
  1. 295 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 292 000 €▼ 3 000 € (1%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 290 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 285 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  5. 273 000 €▼ 12 000 € (4.2%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в Младост 2, София, на ул. Васил Карагьозов.

Разпределението включва хол с тераса, две спални (една с дрешник), кухня с остъклена тераса, баня, отделна тоалетна и мокро помещение. Общата площ с терасите е около 90 кв.м.

Сградата е панелна, апартаментът е на 6-ти етаж от 8 с асансьор и отопление на ТЕЦ. Имотът е след основен ремонт с качествени материали и уреди в гаранция.

Локацията е в близост до метростанция, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Подходящ е за семейство, търсещо функционален и добре поддържан имот с удобна локация и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района