Продажба−47% под пазара

3-стаен апартамент с големи тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба263 990 €1 269 €/м²
Очакван наем837 € /мес
Площ
208 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 171 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем837 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 2, разположен на последния 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът заема цял етаж и предлага 360-градусова панорама.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и две непреходни спални, както и две санитарни помещения. Основната част е допълнена от общо 78 кв.м. тераси, които осигуряват допълнително пространство за отдих и възможности за обособяване на зони като зимна градина или барбекю.

Сградата е с монолитна конструкция и висококачествени материали, включително PVC дограма и асансьор с контролиран достъп, а имотът разполага с паркомясто. Жилището се предлага на стандарт БДС с възможност за довършителни работи до ключ.

Локацията е в близост до метростанция „Александър Малинов“, супермаркети и парк Въртопо, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност, комбинирани с удобствата на ново строителство и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • цял етаж
  • големи тераси
  • ново строителство
  • асансьор с контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре около 9м2
  • всекидневна с кухненски бокс около 29м2
  • спалня 16м2
  • спалня 11,8м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района