Продажба

Тристаен апартамент в Младост 2 с гледка към Витоша

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Май 2025 Обновено: 9 Май 2025
Продажба238 667 €2 075 €/м²
Очакван наем968 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 059 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 2 075 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 2, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва просторни помещения с акцент върху естествената светлина и гледка към планината, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземни паркоместа, оборудвана с видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метро, автобусни спирки, училища, детски градини и зелени площи, осигуряваща удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градска среда и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 059 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 511 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района