Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба320 000 €2 857 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 2, разположен на партерен етаж в тухлена сграда от 1970 г. с обща площ от 112 кв.м.
Разпределението включва антре, голяма всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, както и мазе.
Сградата е тухлена, с асансьор и централно отопление (ТЕЦ), а апартаментът е реновиран и обзаведен.
Локацията предлага удобства като училища, аптеки и автобусни спирки в близост, което осигурява добра градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран апартамент
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района