Продажба

Тристаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба200 479 €1 965 €/м²
Очакван наем968 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 1 965 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен в ж.к. Младост 2, София. Жилището е с площ от 102 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и антре с излаз към собствен двор. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркинг. Локацията е в добре уреден район с бърз достъп до метро, парк, училища и търговски обекти, осигуряващ удобства за градски живот. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района