Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба245 000 €3 223 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (97 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (97 имота) — 3 223 €/м² срещу 2 698 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Младост 1, град София, на втори етаж в осеметажна панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня с усвоена тераса, просторен хол с излаз към остъклена тераса и преход към една от спалните, втора самостоятелна спалня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е с вътрешна и външна топлоизолация, отопление на ТЕЦ и монтирани климатици, което подобрява енергийната ефективност и комфорта.

Локацията предлага удобен достъп до училища, медицински център, банки и метростанция Младост 1, както и автобусни спирки в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • вътрешна и външна изолация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района