Продажба

4-стаен апартамент в Младост 1 с три отделни спални

СофияМладост 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба259 000 €3 237 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (18 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (18 имота) — 3 237 €/м² срещу 2 626 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Младост 1, на бул. Андрей Сахаров.

Разпределението включва три отделни непреходни спални помещения и дневна, което осигурява удобство за семейство с деца.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., а апартаментът е на първи етаж от осем, с направени подобрения като смяна на дограма и изолация.

Локацията е удобна, близо до метро станция, градски транспорт и разнообразие от магазини и пазари.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три отделни спални
  • близо до метро
  • подобрена изолация
  • смяна на дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района