Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба260 000 €2 795 €/м²
Очакван наем1 100 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (581 имота)

Площ
93 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 100 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (581 имота) — 2 795 €/м² срещу 2 774 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, на бул. България. Намира се на последния 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с окачена фасада и разрешение за ползване.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, две непреходни спални, една от които с гардеробна, просторна всекидневна с кухня и трапезария, както и панорамна тераса. Жилището е непреходно и предлага удобна функционалност.

Строителството е тухлено, с немска дограма Кьомерлинг и блиндирана входна врата. Отоплението е индивидуално на газ чрез газов котел. В сградата има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Възможност за закупуване на надземен гараж допълнително.

Подходящ имот за хора търсещи съвременен жилищен стандарт и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 100 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • непреходни стаи
  • индивидуално газово отопление
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района