Продажба

Тристаен апартамент с двойно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба202 730 €2 385 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 385 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, три санитарни помещения и балкон с излаз от дневната, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е от тухлено строителство, предвидена за 2028 г., с асансьор и възможност за паркомясто, осигуряваща съвременни удобства като видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага добър достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и бъдещо метро, както и близост до училища и магазини в спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства или хора с активен начин на живот, търсещи простор и функционалност в един от развиващите се райони на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 899 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 19.11 м²
  • спалня 1 9.49 м²
  • спалня 2 10.49 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района