Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с източно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба341 000 €2 623 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
130 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 446 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 623 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади-Изток в София. Жилището е с площ от 130 кв.м. и се намира на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и източно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е ново строителство (2029 г.) с тухлено строителство, висококачествени материали и алуминиева дограма Schüco за топло- и шумоизолация. Наличен е асансьор и подземни паркоместа.

Локацията предлага спокойна зелена среда с близост до паркова зона, детска градина и удобен достъп до основни булеварди като Тодор Каблешков, България и Черни връх. Комплексът е затворен с контролиран достъп и озеленени общи части.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 513 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района