Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба468 000 €3 714 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~114 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 009 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.1% · 5 000 €
  1. 463 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 463 600 €▲ 600 € (0.1%) 10 Март 2026Повишение на цената
  3. 460 000 €▼ 3 600 € (0.8%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 468 000 €▲ 8 000 € (1.7%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 714 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Манастирски ливади, град София, на бул. България.

Разпределение: две големи спални, просторна дневна с кухненски тракт и южна тераса тип лоджия, две бани с тоалетни и коридор с място за гардероб.

Сградата е нова, строителство тухла от 2025 г., с висок клас материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет, вентилируема фасада и шумоизолация. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до бул. България и спирки на трамвай 7 и 27, в район с добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 076 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района