Продажба

3-стаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба422 300 €3 490 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
121 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 807 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 12 300 €
  1. 410 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 422 300 €▲ 12 300 € (3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 3 490 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 121 кв.м.

Разпределението включва две самостоятелни спални, две бани и просторна дневна с кухня и трапезария, осигуряващи комфорт и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с модерни материали като италианска вентилируема фасада и алуминиева дограма, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага добра транспортна свързаност, близост до търговски центрове и зелени площи като Южен парк, което допринася за балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в съчетание с възможност за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 874 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 300 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района