Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 13 Май 2026
Продажба285 624 €2 400 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
119 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 267 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 807 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади в град София. Имотът е на трети етаж от четириетажна сграда, строена с тухлени материали през 2027 година.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, като осигурява комфорт и удобство в ежедневието. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни инсталации, включително интернет и контрол на достъпа. Паркомясто е осигурено за живущите.

Локацията предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства на ново строителство с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 267 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района