Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба319 000 €2 823 €/м²
Очакван наем1 069 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота)

Площ
113 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 069 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 1 000 €
  1. 320 000 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 319 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (586 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 808 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади-изток, в затворен комплекс 'Изолда'.

Разпределението включва всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, едната със собствена баня и тоалетна, втора баня с тоалетна и две тераси. Към имота има и мазе.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и висококачествени материали. Апартаментът е на пети етаж от седем.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, детски градини, училища и магазини, като комплексът разполага със собствен двор, гаражи, детски кът и зони за отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 1 069 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района