Продажба

Тристаен апартамент в Манастирски ливади с енергийна ефективност

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Февруари 2026
Продажба260 290 €2 324 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 324 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Манастирски ливади, град София, на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, една тераса към хола, баня с тоалетна и складово помещение. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с конструкция от стоманобетон и тухлена зидария Винербергер. Имотът разполага с вътрешна газова инсталация, петкамерна PVC дограма и висококачествена топлоизолация.

Локацията е удобна, близо до Южния парк, булевардите Тодор Каблешков и България, както и до хипермаркети и учебни заведения. Възможност за закупуване на подземно паркомясто допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху енергийна ефективност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 155 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийно ефективен
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района