Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба276 358 €2 489 €/м²
Очакван наем1 067 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 067 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади (587 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 807 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Манастирски ливади, София, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 111 кв.м., с чиста жилищна площ около 96 кв.м. и балкон от 3 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и газово отопление. Предлага се възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е в добре развит район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и функционален дом в съвременна сграда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 226 €, а очакваният наем за района — 1 067 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс /30,14 кв.м./
  • спалня /16,84 кв.м./
  • детска стая /12,70 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • втора баня с тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района