Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба336 000 €2 048 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
164 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 491 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 30.8% · 79 105 €
  1. 256 895 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 336 000 €▲ 79 105 € (30.8%) 25 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 048 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда, разположен на партерен етаж в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, две бани и килер, както и собствен двор с излаз от жилището.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с качествени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, ключови пътни артерии и разнообразни услуги в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 491 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 79 105 € (30.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 31% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района