Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба316 664 €2 311 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
137 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нов жилищен комплекс с АКТ 16.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 137 кв.м, разположени на втори етаж от седем, което осигурява удобна функционалност и комфорт.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., оборудвана с асансьор и предлага паркоместа и подземни гаражи, като част от комплекса разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и зелена, близо до бул. Климент Охридски, RING MALL и IKEA, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с добри условия за паркиране и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 405 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района