Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба285 844 €2 286 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 286 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Жилището е с площ от 125 кв.м и се намира на първи етаж от седеметажна тухлена сграда. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и мокро помещение. Апартаментът разполага с голяма тераса с площ 11,83 кв.м с гледка към озеленен вътрешен двор. Сградата е ново строителство от 2025 г., с Акт 16, оборудвана с асансьор и газово отопление, както и климатици. Локацията осигурява удобен транспорт с няколко автобусни линии и бъдеща метростанция, близо до парк Въртопо. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро
  • терса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района