Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба230 000 €2 149 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 149 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новострояща се сграда с планиран завършек през 2028 г.

Разпределението включва антре, склад, коридор, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, две спални и тераса с излаз от всички стаи.

Сградата е тухлена, с хидравличен асансьор и качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и алуминиеви парапети. Отоплението е на ток.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, бъдеща метростанция и близост до университети и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и перспективния район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • коридор
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района