Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба216 958 €2 027 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 027 €/м² срещу 2 338 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна, две спални и тераса, осигуряващи функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., разполага с асансьор и е на втори етаж от пет.

Комплексът е разположен в зелена среда с паркови кътове и детска площадка, близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстния път, което осигурява добър транспортен достъп.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района