Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с модерно строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба210 107 €2 020 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 020 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от жилищен комплекс с две сгради.
Разпределението включва обща площ от 104 кв.м, с удобна и функционална планировка, подходяща за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, осигуряващ комфортен достъп.
Кварталът предлага добра комуникация с основните транспортни артерии и близост до ключови магистрали, което улеснява придвижването в София.
Имотът е подходящ за живеене с балансирано съчетание на удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района