Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба172 000 €2 356 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.6% · 27 000 €
  1. 199 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 900 €▼ 9 100 € (4.6%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 194 000 €▲ 4 100 € (2.2%) 1 Април 2026Повишение на цената
  4. 172 000 €▼ 22 000 € (11.3%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 356 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов комплекс с акт 16, разположен в спокойна и зелена част на Малинова долина. Жилището е с източно изложение и функционално разпределение, включващо дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и две тераси. Използвани са качествени материали като 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирани входни врати. Комплексът разполага с луксозни общи части, газификация, климатична инсталация, асансьор Orona 3G X15, видеонаблюдение и охрана. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, близост до парк Въртопо, Американски колеж, Национална спортна академия и търговски център Ring Mall. Възможна е покупка на подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 27 000 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • спокойна локация
  • качествени материали
Недостатъци
  • трети етаж
  • цена на гараж отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района