ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с паркомясто в затворен комплекс Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба309 000 €2 191 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
141 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 22.7% · 90 990 €
  1. 399 990 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 349 990 €▼ 50 000 € (12.5%) 17 Юни 2026Намаление на цената
  3. 309 900 €▼ 40 090 € (11.5%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 309 000 €▼ 900 € (0.3%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 2 145 €/м² срещу 2 513 €/м².

Тристаен апартамент в затворен комплекс Бел Вали, разположен в зеления район на м-т Камбаните в София.
Жилището включва антре с вградени гардероби, светъл хол с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, осигуряващи функционално разпределение.
Строителството е съвременно, с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор, отоплението е решено с климатици.
Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до Бизнес парк София и паркови зони, подходяща за спокойствие и отдих.
Имотът е подходящ за живеене с удобствата на затворен комплекс и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 90 990 € (22.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • видео наблюдение
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • Лукс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района