Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба379 050 €3 008 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 3 008 €/м² срещу 2 513 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в м-т Камбаните, София. Жилището е с площ от 126 кв.м и се намира на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и тераса, две големи спални, едната със собствена баня и дрешник, втора баня, входно предверие и склад. Изложението е югозападно, югоизточно и западно.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, вентилируема фасада и алуминиева дограма. Отоплението е предвидено на електричество чрез термопомпи.

Локацията е комуникативна, близо до бизнес и жилищни паркове, магазини, спортни съоръжения и природни зони като Парк Камбаните и Витоша. Метростанция и автобусни линии са на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • висококачествени материали
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района