Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба315 966 €2 821 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 752 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 821 €/м² срещу 2 495 €/м².

Тристаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, ул. Преки път, част от новострояща се тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел и обширна тераса.
Сградата е с модерно строителство от 2026 г., използвани са висококачествени материали, с включено мазе и възможности за гараж и паркомясто в сутерена и партерния етаж.
Локацията е в близост до Националния исторически музей и Резиденция Бояна, с удобен достъп до градски транспорт и центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 402 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • санитарен възел
  • тераса
  • мазе

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района