Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava

Published: 8 May 2026 Updated: 8 May 2026

Sale315,966 €2,821 €/m²

Expected rent816 € /mo

Area

112 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,402 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent816 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 586 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, ул. Преки път, част от новострояща се тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел и обширна тераса.
Сградата е с модерно строителство от 2026 г., използвани са висококачествени материали, с включено мазе и възможности за гараж и паркомясто в сутерена и партерния етаж.
Локацията е в близост до Националния исторически музей и Резиденция Бояна, с удобен достъп до градски транспорт и центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в спокойна среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
нова сграда
тераса

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.