Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с асансьор и паркинг

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба199 272 €2 400 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
83 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 39 854 €
  1. 239 126 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 272 €▼ 39 854 € (16.7%) 12 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 400 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ 83 кв.м. в новострояща се сграда на бул. Джавахарлал Неру, ж.к. Люлин - център, София.

Разпределението е функционално с правилни помещения, подходящи за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, оборудвана с два асансьора KONE, алуминиева дограма ETEM и отопление на ТЕЦ.

Локацията е в градски район с удобен достъп и осигурени паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и удобства в централната част на Люлин.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 884 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 39 854 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района