Sale+29% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin - Centyr

SofiyaLyulin - Centyr

Published: 4 June 2026 Updated: 22 July 2026

Sale199,272 €2,400 €/m²

Expected rent651 € /mo

Area

83 m²

Floor

8 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment884 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent651 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 233 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 16.7% · 39,854 €

239,126 €4 June 2026Първоначална цена
199,272 €▼ 39,854 € (16.7%) 12 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 83 кв.м. в новострояща се сграда на бул. Джавахарлал Неру, ж.к. Люлин - център, София.

Разпределението е функционално с правилни помещения, подходящи за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, оборудвана с два асансьора KONE, алуминиева дограма ETEM и отопление на ТЕЦ.

Локацията е в градски район с удобен достъп и осигурени паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и удобства в централната част на Люлин.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркинг

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 17%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.