Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с асансьор и видеонаблюдение

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 12 Август 2026
Продажба340 000 €2 481 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
137 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 820 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.8% · 33 100 €
  1. 306 900 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▲ 33 100 € (10.8%) 12 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 900 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин - център, част от нова сграда с предстоящ Акт 16.
Разпределението включва просторни помещения с чиста застроена площ от 119 кв.м и обща площ с общи части 136 кв.м, разположен на 6-ти от 7 етажа.
Сградата е тухлена, с висококачествени материали като Wienerberger зидария и Rehau дограма с троен стъклопакет, оборудвана с асансьор Thyssenkrupp и видеонаблюдение.
Локацията е удобна, с лице към бул. Джавахарлал Неру, близо до метростанция Люлин, магазини и болница София Мед.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 100 € (10.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района