Продажба

Тристаен апартамент 134 кв.м. в Люлин - център с асансьор

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба308 039 €2 298 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
134 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 678 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 61 608 €
  1. 369 647 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 308 039 €▼ 61 608 € (16.7%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 2 298 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 134 кв.м. се намира в ж.к. Люлин - център, бул. Джавахарлал Неру. Имотът е разположен на последния 8-ми етаж в новострояща се сграда от 2026 г. с монолитна конструкция.

Вътрешното разпределение е функционално с правилни помещения, подходящи за семейно ползване или инвестиция. Жилището ще бъде издадено по БДС с включени основни довършителни работи и инсталации.

Сградата разполага с два асансьора KONE, топлоизолация, вентилируема фасада с HPL панели и модерни архитектурни елементи. Отоплението е на ТЕЦ с радиатори, а дограмата е алуминиева с прекъснат термомост.

Локацията е в централната част на Люлин с удобен достъп до градската инфраструктура и осигурени паркоместа, складови помещения и места за велосипеди.

Имотът предлага баланс между съвременна архитектура и функционалност, подходящ за градски живот и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 61 608 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района