Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент 127 кв.м. в Люлин - център с асансьор

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба183 498 €1 444 €/м²
Очакван наем689 € /мес
Площ
127 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 42.7% · 136 769 €
  1. 320 267 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 235 116 €▼ 85 151 € (26.6%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 183 498 €▼ 51 618 € (22%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 699 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 127 кв.м., разположен на 6-ти етаж в новострояща се сграда в ж.к. Люлин - център, София.

Имотът предлага функционално разпределение с правилни помещения и удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали, включително алуминиева дограма ETEM и топлоизолационна система. Отоплението е на ТЕЦ с радиатори, а общите части са изпълнени с внимание към детайла.

Локацията е в близост до градската инфраструктура, което осигурява лесен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки съвременна архитектура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 814 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 136 769 € (42.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 43% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района