ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Люлин 4, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба198 000 €1 800 €/м²
Очакван наем653 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 11 000 €
  1. 187 000 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 198 000 €▲ 11 000 € (5.9%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент в квартал Люлин 4 е част от нова тухлена сграда, предвидена за завършване през 2026 г. Имотът с площ от 110 кв.м разполага с функционално разпределение, включващо всекидневна с кухненски бокс, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина. Строителството използва качествени материали, като PVC дограма и HPL плоскости по фасадите, а общите части са с гранитогрес и еталбонд. Районът е комуникативен и с изградена инфраструктура. Има възможност за закупуване на двоен подземен гараж, което добавя удобство за собствениците.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • две тераси
  • баня с тоалетна
  • отделно тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района